Fosse Park
Shoppingcenter | Leicester | England | Großbritannien
Das Fosse Park Shopping Centre in Leicester, England, ist eines der größten und bekanntesten Out-of-Town-Einkaufszentren Großbritanniens und liegt am südlichen Rand der Stadt in der Nähe der Autobahn M1. Es wurde 1989 von der London & Edinburgh Trust eröffnet und erstreckt sich heute über eine Verkaufsfläche von etwa 58.000 Quadratmetern, was es zu einem der bedeutendsten Einzelhandelsstandorte des Landes macht. Das Zentrum befindet sich in einer gemischten Gegend aus industriellen und kommerziellen Entwicklungen und ist Teil eines größeren Einzelhandelskomplexes, der auch Fosse Park West und Fosse Park South umfasst. Es gehört zu etwa 20 Einkaufsparks im Besitz der Crown Estate, die 50 % der Anteile hält, während die andere Hälfte der chinesischen Investmentgesellschaft Gingko Tree Investment gehört. Jährlich zieht Fosse Park Millionen von Besuchern an und ist besonders wegen seiner Größe und des vielfältigen Angebots beliebt.
Fosse Park bietet über 40 Geschäfte, die eine breite Palette an Einzelhandelsangeboten abdecken. Zu den Hauptanbietern zählen große Marken wie Marks & Spencer, Next, Primark und Boots sowie spezialisierte Einzelhändler wie TK Maxx, JD Sports, H&M, Levi’s, Nike, Skechers, River Island und Sports Direct. Im südlichen Bereich des Parks gibt es zusätzlich großflächige Geschäfte wie Argos, Oak Furnitureland, ScS und ein Currys PC World Megastore, die sich auf Möbel und Elektronik konzentrieren. Das Angebot reicht von Mode und Schuhen über Sportartikel bis hin zu Haushaltswaren, wodurch das Zentrum sowohl für alltägliche Einkäufe als auch für spezielle Bedürfnisse geeignet ist. Eine Besonderheit ist die Kombination aus traditionellen Einzelhandelsgeschäften und einem modernen Erweiterungsbereich, der 2021 fertiggestellt wurde.
Eine bedeutende Erweiterung des Zentrums begann im April 2019 und wurde im April 2021 abgeschlossen. Dieses 168-Millionen-Pfund-Projekt, durchgeführt von Bowmer + Kirkland, fügte etwa 13.000 Quadratmeter neue Verkaufs- und Restaurantfläche hinzu. Der neue Bereich, bekannt als Fosse Park West und Food Central, wurde auf dem ehemaligen Gelände der Everards Brewery errichtet und integriert historische Elemente wie Whiskeyfässer und einen Maischebottich in die Gestaltung der Außenbereiche. Food Central ist ein moderner Food Court mit über 25 gastronomischen Optionen, darunter bekannte Namen wie Five Guys, Greggs und McDonald’s, die eine Vielfalt an internationalen und britischen Speisen bieten. Diese Erweiterung hat das Zentrum nicht nur vergrößert, sondern auch seine Attraktivität als Freizeitdestination gesteigert.
Die Architektur von Fosse Park ist typisch für einen Out-of-Town-Einkaufspark, mit großzügigen, offenen Flächen und einem Fokus auf Funktionalität. Die neuen Bereiche wurden mit ästhetischen und nachhaltigen Elementen aufgewertet, darunter fünf externe und drei interne „Living Walls“ – begrünte Wände mit insgesamt über 12.000 Pflanzen –, die von Biotecture entworfen wurden, um das Einkaufserlebnis durch Naturverbundenheit zu verbessern. Besonders herausfordernd war die Auswahl von Pflanzen für die Innenwände, die Temperaturschwankungen zwischen 0 °C im Winter und starker Sonneneinstrahlung im Sommer standhalten mussten. Diese grünen Features erinnern an die Geschichte des Standorts und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Fosse Park ist hervorragend erreichbar und bietet über 3.100 kostenfreie Parkplätze, darunter Ladestationen für Elektrofahrzeuge und barrierefreie Plätze, was es besonders für Autofahrer attraktiv macht. Es wird von mehreren Buslinien bedient, darunter Arriva Midlands, Novus Fosse, First Leicester und Centrebus, die Verbindungen aus Leicester und den Vororten sicherstellen. Das Zentrum hat den Park Mark „Safer Parking“ Award über zehn Jahre lang erhalten, was seine Sicherheitsstandards unterstreicht. Die Nähe zu den Autobahnen M1 und M69 sowie zur A5460 erleichtert die Anreise aus der Region und darüber hinaus.
Im Laufe seiner Geschichte wechselte Fosse Park mehrfach den Besitzer: 1997 kaufte Pillar Property beide Hälften des Parks für insgesamt 112,5 Millionen Pfund und vereinte sie. 2005 wurde es für 308 Millionen Pfund an Reit Asset Management verkauft, und 2006 erwarben irische Investoren es für 360 Millionen Pfund. Die Mietpreise stiegen von 11 Pfund pro Quadratfuß bei der Eröffnung 1989 auf 105 Pfund pro Quadratfuß im Jahr 2010, was Fosse Park zum teuersten Einkaufspark Großbritanniens machte. Diese Entwicklung zeigt den wirtschaftlichen Erfolg und die hohe Nachfrage nach Flächen im Zentrum.
Trotz seines Erfolgs gibt es auch Kritik. Einige sehen in Fosse Park einen Grund für den Rückgang des Einzelhandels im Leicesterer Stadtzentrum, da es Kunden aus traditionellen Einkaufsstraßen abzieht. Zudem wurde bemängelt, dass die frühere Restaurantfläche vor der Erweiterung 2021 abgerissen wurde, was temporär die Essensmöglichkeiten einschränkte. Dennoch bleibt Fosse Park ein wirtschaftlicher Motor für die Region und ein beliebter Treffpunkt, der durch Events und die Integration von Natur und Geschichte die Gemeinschaft anspricht. Mit seiner Kombination aus Shopping, Gastronomie und moderner Gestaltung ist es ein fester Bestandteil der Einzelhandelslandschaft Leicestershires.
